房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.利率之所有有浮动是因为你借款的时间长短不同,产品也不同:房产抵押贷款，住房公积金信用贷款，房子一押二押贷款等,南昌红谷滩区房产抵押授信期最长30年.
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2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、南昌工业厂房的抵押率最高可达50%;
4、南昌房屋贷款最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、房屋、别墅、厂房、仓库等等.
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南昌住房抵押借资,房产证抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，公积金贷款等需要准备的住房借资申请材料：
1、个人、住房产权共有人及配偶身份证,户口簿或户籍证明材料；；
2、婚姻证明材料,如：结婚证、离婚证、丧偶或单身证明；
3、南昌住房证（不动产证）或住房购买合同、借资合同、发票等手续；
4、住房借资个人的征信报告书,负债情况,产调等.
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南昌现房抵押借款详细流程步骤是什么？
1.提出借款申请,提交借款用途.金额及期限等申请.符合现房借款范畴,就准备相关的资料.
2.递交南昌现房借款资料申请：现房抵押借款,房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等业务.(还需看各银行借款产品)：
所需要提供的材料有：近六个月的流水,资产证明,身份证,信用报告等,提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦.
3.验现房,评估材料,评估机构会考虑多重因素(位置,面积,朝向,格局,成长空间,装修,房龄等)出具评估报告或勘估意见书.
4.签南昌现房借款合同,放借款
假如南昌没有居住证的话,有抵押汽车,也可以申请汽车抵押贷款，车子贷款不押车，汽车押绿本借款等押证不押车的汽车抵押贷款,审核宽松.,汽车押证,汽车可以正常使用.